부동산 강제집행, 경매와 강제관리를 함께 신청할 수도 있을까?

부동산 강제집행에서 채권자는 강제경매와 강제관리 가운데 한 방법을 선택할 수 있으며, 두 방법을 함께 사용하도록 신청할 수도 있습니다.

민사집행법 제78조에 따르면 집행은 채권자의 신청에 따라 법원이 합니다.

따라서 반드시 한 가지만 골라야 한다고 볼 수는 없습니다.

조문에서 확인되는 선택 범위

제78조는 부동산 강제집행의 방법으로 강제경매와 강제관리를 나란히 규정합니다.

이어 채권자가 둘 중 하나를 선택하거나 두 방법을 함께 사용하게 할 수 있다고 정합니다.

여기까지가 해당 조문에서 직접 확인할 수 있는 내용입니다.

이 규정은 선택이 가능하다는 점을 밝힐 뿐, 두 방법의 구체적인 진행 방식이나 각 방법이 갖춰야 할 세부 요건까지 설명하지는 않습니다.

어느 쪽이 특정 사건에 더 적절한지도 제78조만으로 판단할 수 없습니다.

선택 가능성에 관한 법률 문구와 개별 사건에 적용할 판단은 구분해야 합니다.

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선택 가능성과 사건별 판단의 구분

예를 들어 채권자가 두 방법을 함께 신청할 수 있다는 점은 조문으로 확인할 수 있습니다.

그러나 어떤 사건에서 병행하는 편이 나은지, 실제로 신청이 받아들여지는지까지 이 조항만으로 단정할 수는 없습니다. 그런 결론을 내리려면 제78조가 정한 범위를 넘어서는 개별 사정이나 관련 규정의 검토가 필요합니다.

자주 묻는 질문

부동산 강제집행은 경매만 신청할 수 있나요?

아닙니다.

제78조는 강제경매뿐 아니라 강제관리도 집행 방법으로 정하고 있습니다. 채권자는 두 방법 가운데 하나를 선택할 수 있습니다.

강제경매와 강제관리를 함께 신청할 수 있나요?

가능합니다.

조문은 채권자가 두 방법을 함께 사용해 집행하도록 할 수 있다고 규정합니다.

다만 그 규정만으로 개별 사건의 적합성까지 알 수 있는 것은 아닙니다.

참고 자료

• 국가법령정보센터 | 조문정보